যুক্তরাষ্ট্রে মর্টগেজের হার ২০০২ সালের পর সর্বোচ্চ স্তরে উঠেছে। উচ্চ খরচ ও কম ইনভেনটরির কারণে খাবি খাওয়া ক্রেতারা এর মাধ্যমে বাড়তি চাপের মধ্যে পড়েছেন। দেশটির হোম লোন ফাইন্যান্স কোম্পানি ফ্রেডি ম্যাক সম্প্রতি এমন তথ্য জানিয়েছে। সিএনএন।
ফ্রেডি ম্যাকের দেয়া বিবৃতি অনুসারে, চলতি সপ্তাহে জনপ্রিয় ৩০ বছর মেয়াদি ফিক্সড-রেট মর্টগেজ ৭ দশমিক শূন্য ৯ শতাংশে পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের নভেম্বর স্তর থেকে ৭ শতাংশ বেশি। সাম্প্রতিক মাসগুলোয় সুদহার দ্রুত বাড়ায় হাউজিং মার্কেটে টানাপড়েন শুরু হয়। সুদহার বৃদ্ধির প্রবণতায় বাড়তি লাভ তুলতে বাড়ির মালিকরা তাদের প্রপার্টি বিক্রি করতে অনিচ্ছুক হয়ে পড়েছেন।
অন্যদিকে, পূর্বে মর্টগেজের হার কম থাকায় নতুনদের জন্য বাড়ি কেনা সহজ ছিল। অক্সফোর্ড ইকোনমিকসের অর্থনীতিবিদ ওরেন ক্ল্যাচকিন বলেছেন, ‘বর্তমান উচ্চহারের ফলে সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আবাসন ক্রয় কঠিন হয়ে পড়বে। এটি ক্রমেই বাড়ছে এবং সাধ্যের বাইরে চলে যাচ্ছে। রেট বেশি। এমন লক্ষণও রয়েছে, ঋণ প্রবাহও কমিয়ে দেয়া হচ্ছে এবং ফলে সরবরাহও কমে গেছে।’
২০২০ সালের শেষের দিকেও হার ৩ শতাংশের নিচে ছিল। কিন্তু গত বছর থেকে ৩০ বছর মেয়াদি রেট ৫ দশমিক ১৩ শতাংশে দাঁড়িয়েছে। ফ্রেডি ম্যাকের তথ্যানুসারে, সর্বশেষ ৭ দশমিক শূন্য ৯ শতাংশ হার ২০০২ সালের এপ্রিলের পর থেকে এ-যাবৎ কালের সর্বোচ্চ।
ক্ল্যাচকিন বলেন, ‘হার যত বেশি বাড়বে, আপনার বাড়ি করার সম্ভাবনা তত কম হবে। কারণ আপনাকে আপনার সাব-ফোর পার্সেন্ট মর্টগেজ থেকে একটি নতুন বন্ধকিতে যেতে হবে। সুদহার ৮ শতাংশে উঠলে বাড়ির মালিকদের মাসিক কিস্তি প্রদানের খরচ দ্বিগুণ পর্যন্ত হয়ে যেতে পারে।’
